溫州婚外情取證：離婚了產(chǎn)權(quán)房如何分割-
發(fā)布時(shí)間：2023-08-11 發(fā)布人：溫州市出軌調(diào)查
離婚了產(chǎn)權(quán)房如何分割?
核心內(nèi)容：夫妻雙方在婚姻存續(xù)期間以成本價(jià)購得的產(chǎn)權(quán)房屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)，夫妻離婚時(shí)對(duì)該財(cái)產(chǎn)應(yīng)予以分割。下面訴寧網(wǎng)婚姻法欄目為您詳細(xì)解答離婚了產(chǎn)權(quán)房如何分割?！ 「鶕?jù)有關(guān)規(guī)定，單位職工已購買的公房，產(chǎn)權(quán)歸個(gè)人所有。《中華人民共和國婚姻法》第十三條規(guī)定“夫妻在婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的財(cái)產(chǎn)，有平等的處理權(quán)”。據(jù)此，可以確認(rèn)夫妻雙方在婚姻存續(xù)期間以成本價(jià)購得的房改房屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)，夫妻離婚時(shí)對(duì)該財(cái)產(chǎn)應(yīng)予以分割?！ ?duì)于房產(chǎn)可采取以下方式解決：首先確認(rèn)該房屋產(chǎn)權(quán)歸雙方共有，在共有期間，共有人對(duì)該房產(chǎn)共同享有使用、處分、收益等權(quán)利，共同承擔(dān)維修、管理等義務(wù)。若該房產(chǎn)歸一方使用，使用方應(yīng)向另一方支付相當(dāng)于房屋一半面積的房屋使用費(fèi)。同時(shí)，雙方約定待房產(chǎn)具備上市條件后再予以分割，屆時(shí)若雙方均不需要房屋，則可將房產(chǎn)按當(dāng)時(shí)市價(jià)出售，所得款項(xiàng)扣除各項(xiàng)稅收、手續(xù)費(fèi)等費(fèi)用后，由共有人各半分割。若共有人之一確有實(shí)際居住需要，得房者可按房產(chǎn)當(dāng)時(shí)市價(jià)之一半支付給對(duì)方，以實(shí)現(xiàn)分割?！ ‰x婚時(shí)房改房如何分割? 房改房，即已售公房。房改房有兩種：一是以成本價(jià)購買，取得完全產(chǎn)權(quán)的房改房;二是以標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購買，取得部分產(chǎn)權(quán)的房改房(有人稱之為“小產(chǎn)權(quán)”)。公房出售是在原有住房基礎(chǔ)上的政策性住房交易，如購房的是已婚職工，公房實(shí)際上是賣給夫妻雙方而不是僅向夫妻中的一方出售。即夫妻雙方購得的房改房，無論以誰的名義登記，也無論原產(chǎn)權(quán)單位是男方單位、女方單位，或者是某一方的父母單位，該房改房應(yīng)歸夫妻雙方共同所有。對(duì)于取得房改公房“小產(chǎn)權(quán)”、以標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購房的情況，購房者只是取得部分產(chǎn)權(quán)，無論比例高低，都與售房單位存在著一種產(chǎn)權(quán)共有關(guān)系。只有屬于公民所有的部分，才是夫妻雙方的共同財(cái)產(chǎn)。 1、離婚后房產(chǎn)不以實(shí)物分割，而以變賣分錢或作價(jià)補(bǔ)償?shù)姆绞竭M(jìn)行分割?！ ∫宰冑u分錢的方式分割時(shí)，可以通過拍賣市場拍賣，也可以通過中介機(jī)構(gòu)等其他途徑出售住房，雙方對(duì)賣得的款項(xiàng)進(jìn)行合法合理分割。以作價(jià)補(bǔ)償方式分割住房時(shí)，由其中的一方繼續(xù)居住該住房，由房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)該房產(chǎn)的市場價(jià)格估算后，由居住者支付另一方一定的價(jià)款，然后自己獨(dú)立地取得該房產(chǎn)的所有權(quán)。除了讓評(píng)估機(jī)構(gòu)作出評(píng)估外，也可以用一種簡單的辦法，即參考同類地段同類型、同大小的住房的價(jià)格，減去一定的折舊，計(jì)算出該房產(chǎn)的價(jià)值。[page] 2、《婚姻法》第十七條規(guī)定：“夫妻對(duì)共同所有的財(cái)產(chǎn)，有平等的處理權(quán)。” 最高人民法院《關(guān)于審理離婚案件中公房使用、承租若干問題的解答》規(guī)定：“對(duì)夫妻共同出資而取得部分產(chǎn)權(quán)的房屋，人民法院可參照上述有關(guān)解答，予以妥善處理。但分得房屋部分產(chǎn)權(quán)的一方，一般應(yīng)按所得房屋產(chǎn)權(quán)的比例，依照離婚時(shí)當(dāng)?shù)卣嘘P(guān)部門公布的同類住房標(biāo)準(zhǔn)價(jià)，給予對(duì)方一半價(jià)值的補(bǔ)償。”最高人民法院的《解答》是1996年印發(fā)的，此后，已售公房上市，“產(chǎn)權(quán)補(bǔ)償”或“價(jià)值補(bǔ)償”等房改政策又相繼出臺(tái)，而公房一旦進(jìn)入市場，其房款必然會(huì)比房改購房的標(biāo)準(zhǔn)價(jià)高得多?！ ∪绻环饺〉脴?biāo)準(zhǔn)價(jià)一半的補(bǔ)償，而另一方卻擁有價(jià)值較大的房屋，將有悖于婚姻法夫妻享有平等的財(cái)產(chǎn)所有權(quán)、處分權(quán)的規(guī)定。適應(yīng)情況的變化，離婚分割房改公房時(shí)應(yīng)按房屋的市場實(shí)際價(jià)值分割，而不能再按照取得該房產(chǎn)時(shí)所付出的購房款來確定房屋的價(jià)值，分得房屋部分產(chǎn)權(quán)的一方，給予 溫州私家調(diào)查對(duì)方的補(bǔ)償費(fèi)一般應(yīng)為房屋市場價(jià)的一半?！ 〈送?，最高人民法院在《解答》中還規(guī)定：“對(duì)夫妻雙方均爭房屋部分產(chǎn)權(quán)的，如雙方同意或雙方經(jīng)濟(jì)、住房條件基本相同，可采取競價(jià)方式解決。”
